Zwei Generationen-Haus

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

Zwei Generationen-Haus

CHF 1'590'000.00Kaufpreis
250.00 m²Wohnfläche
703.00 m²Grundstücksfläche
8Zimmer

Objektbeschreibung

IN der Region Döttingen in 10 Fahrminuten erreichen Sie diesen Familientraum!Dieses luxuriöse Haus an erhöhter, ruhiger Lage mit acht Zimmern (2 separate Wohnungen), drei Bädern und fantastischem Garten in Bad Zurzach am Rhein, nahe der deutschen Grenze, bietet Ihnen alles was das Herz begehrt.Es herrscht kein Durchgangsverkehr, da sich die Liegenschaft in einer Sackgasse befindet. In unmittelbarer Nähe finden Sie das zauberhaften Auenschutzgebietes «Chly Rhy» und den Aussichtspunkt "Rappenschnabel". Die genaue Adresse lautet: Nelkenstrasse 25, 5330 Bad ZurzachBad Zurzach, einer der bedeutendsten Kurorte der Schweiz, mit 4220 Einwohnern und den berühmten Thermen ist nur 25 Autominuten von Baden (ÖV 30 Minuten) entfernt und 40 Minuten (ÖV 50 Minuten) von Zürich. Das reizende Städtchen Waldshut erreicht man in knapp 10 Minuten. Das interessante Haus wurde 2013 in einer sehr guten Bauqualität im Minergie Standard errichtet und ist mit einer Erdsonden Wärmepumpe ausgestattet. Der heutige Zustand ist neuwertig. Die Villa liegt eingebettet in grüner Landschaft. Für Gartenfreunde gibts eine Vielzahl an Möglichkeiten sich zu Verwirklichen. Die grosszügige Einliegerwohnung (2 ½ Zimmer) auf knapp 90 Quadratmetern im Parterre bietet verschiedene flexible Nutzungen: Als eigene Mietwohnung, als Lebensmittelpunkt für zwei Generationen oder einer Patchwork Familie. Sehr gut liesse sich diese EG Wohnung auch als Geschäftseinheit nutzen. Die grosse Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Der Ausbau des Haupthauses (5 ½ Zimmer) präsentiert sich mit erlesenen Materialien. Durch die leicht weiss gestrichenen Holzplatten an der Decke wirken sämtliche Räume ausgesprochen wohnlich. Der elegante Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und zu kulinarischen Genüssen ein. Die Wohnküche gestaltet sich luxuriös und bietet zusätzlich ein Reduit an. Das Bad mit Wellness-Ausstrahlung verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und besticht durch seine edle Ausstattung. Das grosszügige Büro offeriert zwei helle Arbeitsplätze. Der Eingangsbereich erfreut Besitzer und Gäste gleichzeitig. Das stilvolle Ankleidezimmer versprüht einen Hauch von Hollywood und bietet einen direkten Zugang zum Bad und Schlafzimmer. Ein Kinderzimmer mit Ausgang zum Garten und ein schmuckes Gästebad runden diese wertvolle Wohneinheit im oberen Bereich ab. Die Villa ist ganztags besonnt und verfügt über eine generöse Terrasse: so werden Apéros und Essen zu einem Highlight. Träumen Sie nicht länger, sondern gönnen Sie sich das Beste! Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Traumhaus.


Preise & Kosten

Kaufpreis 1'590'000
Währung Chf

Größe & Zustand

Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 703 m²
Zimmer 8
Badezimmer 3
Wohneinheiten 2

Energieausweis

ERA Kuhlmann Immobilien

Geschäftsinhaber Immobilienberater

+41 (0) 56 450 22 22

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Region Döttingen , 5312 Döttingen