Teilrenoviertes 7.5 Zimmer EFH mit aussergerwöhnlicher Fernsicht

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Teilrenoviertes 7.5 Zimmer EFH mit aussergerwöhnlicher Fernsicht

CHF 1'160'000.00Kaufpreis
200.00 m²Wohnfläche
469.00 m²Grundstücksfläche
7.5Zimmer

Objektbeschreibung

Die aussergewöhnliche Fernsicht besticht. Die Toplage des teilrenovierten 7.5 Zimmer Einfamilienhauses, in einem ruhigen Wohnquartier in Niederrohrdorf, ist unverbaubar. Schon alleine diese Tatsache macht den Wert dieser Liegenschaft aus.

Der kleine, pflegeleichte Garten mit Teich und Pool, Cheminée umrahmen das ganze Haus.
Im oberen Teil des Hauses (2 Stockwerke) befindet sich eine einzugsbereite 5.5 Zimmerwohnung:
Im 1. Stockwerk - Galerie, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Ankleiderraum.

Im Erdgeschoss - Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer/Büro, WC oder Platz für Wäscheturm, grosser Balkon.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet, dank der grossen Fensterfront.
Sonnenaufgänge + Untergänge geniessen Sie in Echtzeit. Bei Föhn sehen Sie sogar die schneebedeckten Alpen.
Auch nachts ist der Ausblick beeindruckend.
Netto- Wohnfläche: ca. 120 m2
Die 5.5 Zimmerwohnung wird vor Übergabe noch neu gestrichen.

Im Untergeschoss ist noch alles in der Umbauphase und kann Schritt für Schritt noch fertiggestellt werden.
Hier kann man eine 2-3 Zimmerwohnung einrichten, mit Küche/ Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und diverse Kellerräume.
(Heizung/Luftwärmepumpe, Lagerraum, Keller, Wäscheturm etc.)
Baumaterialien sind schon teilweise vorhanden.

Gesamte Netto-Wohnfläche des Einfamilienhauses ca. 200m2

Im angeforderten Dossier wird das ganze Untergeschoss (Fotos) gezeigt.
Das Haus eignet sich auch für ein stilles Gewerbe, Coiffeur, Praxis, Büro, etc.

Zum Haus gehören ein Aussenparkplatz plus 2 Auto-Einstellplätze.

Fakten:

7.5 Zimmer Einfamilienhaus - Nettowohnfläche ca. 200 m2
EG: Lichtdurchflutete, offenes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Büro/Studio, Gäste-WC
OG: Galerie mit Reduit, 3 Schlafzimmer, grosses Bad mit Badewanne und Dusche, grosser Balkon
UG: 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Kellerräume, Dusche/WC - Waschturm, Heizung (Luftwärmepumpe)
Solar: Warmwasseraufbereitung

Aussenbereich: Pool, Teich und Cheminée
1 Aussenparkplatz + 2 Auto-Einstellplätze

Geeignet als Generationenhaus. Haus mit separaten 2 Wohnungen oder im Untergeschoss - Bereich für ein stilles Gewerbe.

Niederrohrdorf ist ideal gelegen. Alle grösseren Städte, wie Baden, Zürich, Basel, Bern, Zug, Luzern sind innerhalb einer halben bis zu einer Stunde bequem erreichbar. Sei es mit dem Auto oder über die öffentlichen Verkehrsmittel.

Bezugstermin ab sofort oder nach Vereinbarung.


Lage

Toplage mit Fernsicht - in ruhigem Wohnquartier. Die Liegenschaft befindet sich im oberen Teil des Dorfkerns von Niederrohrdorf an sonniger Hanglage.


Preise & Kosten

Kaufpreis 1'160'000
Währung Chf

Größe & Zustand

Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 469 m²
Zimmer 7.5
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2

Energieausweis

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Obere Loon , 5443 Niederrohrdorf