6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

CHF 730'000.00Kaufpreis
165.00 m²Wohnfläche
594.00 m²Grundstücksfläche
6.5Zimmer

Objektbeschreibung

Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft hat einen modernen Grundriss mit einem grossen Wohn/Essbereich der sich über die ganze Hausbreite ausdehnt. Erweitert wird der Wohnbereich durch die westlich angebaute Loggia und Terrasse. Die Liegenschaft wurde 1961 erbaut. Die leicht erhöhte Hanglage bietet eine wunderbare Aussicht und das über 600m2 Grundstück bietet viel Potential.

Ob als EFH oder als EFH mit Einliegerwohnung oder als Wohn und Arbeits-Liegenschsft genutzt, diese Liegenschaft ist multifunktionell nutzbar.

Aufteilung:
Im UG mit separaten Eingang befindet sich ein grosses nach Süden ausgerichtetes Zimmer mit separater Toilette und separater Dusche. Zur Zeit wird dieser Hausteil vermietet.
Weiter befindet sich im UG ein Keller, die Heizung und die Öltanks.
Über einer Treppe gelangt man Hausintern ins EG. Auf der Haushinterseite besteht neben dieser Treppe ein direkter Zugang zum Garten.

Im EG befindet sich der eigentliche Haupteingang der Liegenschaft. Über den Gang gelangen Sie in den sehr grossen und hellen Wohn- Essbereich. Dieser ist gegen Süden ausgerichtet und bietet eine schöne Aussicht in die Ferne. Über die westliche Glastüretüre gelangen Sie zur Loggia mit vorgelagerter Terrasse. Hier können Sie gemütlich den Sonnenuntergang geniessen.
Weiter befindet sich im EG die Küche und eine Gästetoilette.

Das OG verfügt über das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer und zwei kleinere, nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer. Auch im OG ist das Bad mit Badewanne.

Dank dem modernen Grundriss, den Terrassen, der Loggia, den vier Ein-/Ausgängen und der Einliegerwohnung sind viele, heute wichtige Elemente bereits verwirklicht. Die Ölheizung wurde letzte Jahr komplett ersetzt. Böden (zum Teil Spannteppiche) und Wände müssten erneuert werden. Weitere Elemente könnten, steuerlich optimiert, ersetzt werden.

Der Süd-Garten, vor der Liegenschaft ist sehr sonnig und flach. Ein idealer Spielplatz für Kinder.
Auf der Hausrückseite befindet sich ein Nutzgarten mit alten Obstbäumen. Via dem hinteren Ausgang gelangen Sie direkt zu Ihrem Gemüse-/Kräutergarten.


Lage

Die Liegenschaft befindet sich zentrumsnahe, unweit des Jugendfestplatzes.
Zur nächsten Bäckerei und zum nächsten Lebensmittelladen sind es knapp 300 Meter. Der nächstgelegene Kindergarten ist in 2 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Brugg liegt in Fuss- oder Fahrrad Distanz, 1.3 Km entfernt. Zur Busstation sind es 350 Meter.


Preise & Kosten

Kaufpreis 730'000
Währung Chf

Größe & Zustand

Wohnfläche 165 m²
Grundstücksfläche 594 m²
Zimmer 6.5

Energieausweis

ERA Kuhlmann Immobilien

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