Geräumiges 5.5 Zimmer EFH am Dorfrand in 5524 Niederwil

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Geräumiges 5.5 Zimmer EFH am Dorfrand in 5524 Niederwil

CHF 1'100'000.00Kaufpreis
170.00 m²Wohnfläche
665.00 m²Grundstücksfläche
5.5Zimmer

Objektbeschreibung

Am Dorfrand der aufstrebenden Gemeinde Niederwil, in unmittelbarer Nähe des Reusstädchens Bremgarten, verkaufen wir ein freistehendes 5.5. Zimmer EFH an leicht erhöhter Lage. Die 170m2 Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Das Haus liegt in einer Sackgasse. Zum Haus gehört eine abschliessbare Garage mit separaten Eingang. Sie bietet Platz für 2 Autos. Im weiteren hat es noch 3 Aussenparkplätze.

Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe in die 2 Geschosse. Im EG wie auch im OG befinden sich WC/Bad, respektive WC/Dusche. Die grosszügigen Räume eröffnen zahlreiche gestalterische Möglichkeiten.

Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe in die 2 Geschosse.

Über das Reduit im OG erreicht man alle Zimmer. Es besticht hier der Wohn/Essbereich mit seinem offenen Kamin. Die Bodebeläge in diesem Bereich sind sehr edel. Das Wohnzimmer ist dank der grossen Fenster lichtdurchlutet. Die Nachmittags- und Abendsonne kann man auf dem Balkon geniessen. Von hier aus schweift der Blick des Betrachters über Niederwil und den Mutschellen.

Auch in der Küche ist genügend Platz für einen Esstisch. Zur Küche gehört ein kleiner, nach Westen gerichteter Balkon. Zusätzlich hat es noch eine grosses Schlafzimmer das mit einem hellen Laminatboden aufwartet..

Über das Reduit im EG führt der Weg in drei weitere, grosse Zimmer, sowie zu Waschküche/Heizungsraum. Im Heizungsraum steht auch die Entkalkungsanlage. Diese funktioniert nach der Emipuls-Methode. Durch einen kurzen Gang hat man auch direkten Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz. Vom EG aus gelangt man über eine Treppe in den grossen Keller. Hier gibt es auch noch einen kleinen Vorratsraum. Dieser kann auch als Weinkeller genutz werden.

Auf dem gut 670m2 grossen Grundstück lässt es sich gut leben und erholen. Das Haus wird zur Hälfte von einem sehr schönen Rasen umgeben. Diverse Sträucher und Bäume verleihen dem Grundstück einen grosszügigen und gepflegten Charakter

Das 1965 erbaute Haus ist dank zahlreichen kleinen und grösseren Renovationen in einem ausgezeichneten Zustand. So sind zum Beispiel die Fenster doppelverglast.

Niederwil ist ein Dorf mit intakter Infrastruktur. In Gehdistanz ist der Kindergarten, die Primarschule sowie die Real und Sekundarschule. Höhere Schulen sind in Bremgarten, Wohlen oder Mellingen. Mit dem Bus ist man in 15 Minuten in den Zentren von Bremgarten oder Wohlen. Für den tägliche Bedarf hat es einen VOLG mit integrierter Post, eine Filiale der Raiffeisenbank, eine weitherum bekannte Metzgerei, eine Bäckerei und ein grosses Pflanzencenter. Im Weiteren laden diverse Gastro-Betrieb zum Verweilen ein.

Das Naherholungsgebiet Reuss gehört zum Gemeindegebiet ebenso wie das ehemalige Kloster Gnadenthal. Mit wenigen Schritten sind Sie in der Landwirtschafts- und Erholungszone.

Das Leben in Niederwil ist attraktiv, nicht zuletzt wegen des niedrigen Steuerfusses. Er beträgt für das laufende Jahr 94%!


Lage

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse am westlichen Dorfrand von Niederwil.


Preise & Kosten

Kaufpreis 1'100'000
Währung Chf

Größe & Zustand

Wohnfläche 170 m²
Grundstücksfläche 665 m²
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 3
Sep. WC2
Wohneinheiten 1

Energieausweis

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

In der Nähe von Bremgarten an der Reuss , 5524 Niederwil AG