EFH an Aussichtslage mit 1’330 m2 Land, evtl. zum Um- und Anbauen

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EFH an Aussichtslage mit 1’330 m2 Land, evtl. zum Um- und Anbauen

CHF 740'000.00Kaufpreis
87.00 m²Wohnfläche
1'331.00 m²Grundstücksfläche
4.5Zimmer

Objektbeschreibung

Träumen Sie von einem richtig grossen Grundstück? Ob für noch mehr Wohnfläche, Pool, Zier-oder Obstgarten oder alles gleichzeitig - hier hat alles Platz!

Diese Liegenschaft liegt erhöht mit einer wunderschönen Aussicht über Lupfig und das Birrfeld.

Lupfig gehört zur Agglomeration Zürich und liegt sehr praktisch in der Nähe der Autobahnanschlüsse nach Zürich (30 Min.), Basel (35 Min.), Luzern (50 Min.) und Bern (55 Min.), Verkehrstechnisch sind Sie hier ideal positioniert.
ÖV: Mit dem Bus und dem Zug (Bahnhof Lupfig oder Bahnhof Birr), ist Lupfig auch einfach erreichbar. Durch das aufstrebende Industriegebiet in Lupfig liegt auch der Steuerfuss unter 100%.

Die ganze Liegenschaft hat eine Grundfläche von 162 m2 und ist voll unterkellert. Eine zweite Garage ( Aussenmasse: 8.8 X 4.7) gehört dazu. Diese wurde später angebaut. Über dieser Garage besteht, an wunderschönster Aussichtslage, einfach zu realisierendes Ausbaupotential.

Es sind zwei Eingänge vorhanden: 1. Via Holzgasse zur Haustür oder 2. Via Raiweg (Standort Briefkasten) durch die Garage.
Vor dem Hauseingang befindet sich ein grosser, gedeckter Sitzplatz mit Aussencheminée zum Grillieren. Verwandeln Sie diese Basis in eine gemütliche Lounge.

Durch die Haustüre gelangen Sie links zum Keller-Abgang, weiter zur Garderobe und zum zentralen Hausflur. Vom Hausflur aus gelangen Sie zu allen Zimmern.
Das Haus zählt auf diesem Niveau 3 Schlafzimmer, ein L-förmiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Schiebetüre und das Bad.
Im Keller befindet sich ein Obst- (Wein) Keller, ein Hobbyraum/Werkstatt/Büro/TV-Zimmer (geheizt) mit zwei Fenstern, die Waschküche, der Heizungsraum (ÖL), der Öltank und die zwei Garagen. Ebenfalls verfügt das Haus über einen grossen Estrich.
Die Fassade wurde vor wenigen Jahren frisch gestrichen, die Fenster wurden bereits erneuert (Schweizer Qualität Holz/Metall) zudem verfügt das Haus über Aluminiumläden.
Der Garten (der sich über zwei Parzellen erstreckt) bietet enorme Möglichkeiten. Selbst bei einer Vergrösserung der Liegenschaft haben Sie immer noch Reserve. (Bauzone W2)

In der Südwest-Ecke befindet sich ein hoher, massiver Holzschopf (kein Hobby-Markt Modell!)
Südlich der Parzelle verläuft die Holzgasse. Diese ist mit einem Allgemeinen Fahrverbot (Ausnahme Anstösser) belegt.

Begutachten Sie bei einem Spaziergang die Parzelle(n) und geniessen Sie dabei die Aussicht und die gute Luft.


Preise & Kosten

Kaufpreis 740'000
Währung Chf

Größe & Zustand

Wohnfläche 87 m²
Grundstücksfläche 1'331 m²
Zimmer 4.5

Energieausweis

ERA Kuhlmann Immobilien

Geschäftsinhaber Immobilienberater

+41 (0) 56 450 22 22

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Quartier Holzgasse , 5242 Lupfig